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二手房装修取舍有道最经济【CICEE】

来源:鹤岗建材网 时间:2022年11月24日

买了二手房,自然不想留着前主人的痕迹,所以翻新二手房也是近两年的热门。有业主询问:虽然是二手房,是否原来所有的装修都该舍弃呢?错!二手房装修原本就比新房要费力许多

买了二手房,自然不想留着前主人的痕迹,所以翻新二手房也是近两年的热门。有业主询问:虽然是二手房,是否原来所有的装修都该舍弃呢?错!二手房装修原本就比新房要费力许多,能保留的当然是保留,取舍有道方式最经济实惠的做法。

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水电改造,旧的不去新的不来

在二次装修中,水电改造将是整个工程中的重中之重。由于居住时间较长,之前安装的电线和水管即使质量再好,也不可避免地出现一定程度的老化,安全系数有所降低。

1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,在二次装修时一般需对此进行修改。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于 12个,但目前仍有不少的二手房源有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。所以在二次装修中,重新更换这些材料将有助于延长整个住房的居住安全性及舒适性。

墙体结构,能不改就不改

因为老房子户型结构不是很好,一些业主在购买二手房后,往往首先谋划的便是改变房屋的现有结构。比如在哪添个玄关、打通一堵墙等,以便充分利用有限的空间。由于二手房中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果只是为了扩大空间而打断承重墙,那么将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。即使是严格按照不改动承重墙的原则,也会在一定程度影响到房屋的整体结构强度,带来墙裂、塌陷,还有电路不通等种种问题。

专业设计人员建议,在二次装修中,尽量不要改动墙体结构,对墙体的处理完全可以采用改变墙体装饰和墙体颜色的方法。合理恰当地运用这些元素,或许会达到比改造墙体更好的效果。

先砸毁再重装最浪费

很多业主购买二手房以后,会选择对原有装修全部抛弃,先砸出一个毛坯房再重新装修,以期望在一张白纸中画出最美丽的图画。这种方式带来的结果是业主需要多支出很多费用。一方面是拆除工程的人工费用,主要包括墙、地砖拆除,铲除原墙、顶面基层和腻子,门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等;仅此一项,二次装修费用就大概要比新房高出20%甚至是30%。另一方面因为是全部拆除,很多原本可以继续使用的材料和工序被全部破坏,在二次装修中这些材料和工序很可能被再次重新复制一次,同样的材料和工序业主就有可能在很短的时间内为此支付两份费用。因此二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式,很容易造成很大的破坏和浪费。

业内人士介绍,二手房装修并不一定要全部拆除。如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,此时并不需要对它们进行全部的清除,而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可,同样可以使房屋焕然一新。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它表面进行重新油漆之后继续使用。

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